동대문구 청량리 용두동 시프트 재개발 지역 투자

용두동은 종로구의 대표적인 동네로, 유네스코 세계문화유산으로 지정된 창덕궁이 위치한 동네입니다. 최근에는 지하철 6호선 용두역의 개통과 함께 역세권에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 용두동 역세권 시프트가 이루어져 해당 지역의 부동산 시장이 상승세를 보이고 있는데요, 주변 상권과 교통 편의성 등이 큰 역할을 하고 있습니다.

용두동 역세권 시프트 재개발이란?

용두동 중앙시장과 용두사거리, 대학교병원까지 걸어갈 수 있는 거리에 위치한 용두문화공간이 시프트 재개발 대상입니다. 

이 지 구는 도시재생 사업으로 거주환경을 개선하고 저상버스로 쉽게 오갈 수 있는 도시환경을 제공하며, 의료시설과 공공시설 등 다양한 시설이 조성됩니다.

용두동 역세권 시프트 재개발로 인한 부동산 시장 변화?

현재 용두동은 대학생들을 주 타겟으로 하는 상권으로 대부분의 부동산 거래가 월세로 이루어지고 있습니다. 하지만 지하철 2호선의 확장과 도시재생 사업을 통한 역세권 부동산 가치 상승으로 인해 매매 거래가 증가할 전망입니다.

현재 색칠된 구역은 이미 정비구역으로 지정되어 개발이 진행 중인 지역들입니다. 그러나 후보지로 선정되거나 사전 검토가 진행 중인 지역들을 제외해도 상당히 많은 지역들이 이미 개발 중인 것으로 보입니다.

청량리 지역은 청량리 역사를 중심으로 청량리동, 제기동, 전농동, 용두동 등이 위치해 있어서 매우 중요한 지역입니다. 현재 청량리 지역에서는 이미 11개의 지하철 노선이 확정되어 있으며, GTX B, C 더블역세권이 도입되면서 청량리역은 서울역과 삼성역과 함께 교통의 중심지로 자리매김하게 됩니다. 

이에 따라 많은 인구 유입과 상업 및 업무시설 인프라 구축이 예상됩니다.

용두동 노후 주거지 투자 추천

시프트 재개발로 인해 주변 상권에서 공부나 병원 등 편의시설을 이용하기 좋은 환경이 조성됩니다. 또한, 역세권 부동산 가치 상승으로 인해 부동산 투자에도 유리할 것으로 예상됩니다.

이 곳은 청량리역 좌측 남쪽에 위치하며, 한양수자인 그라시엘과 인접하며, 최근에는 신속통합기획 2차 후보지로 선정된 용두 3구역과도 인접한 지역입니다.

이 지역은 2021년 4월 공공 주택 복합사업의 직권 지정 후보지로 선정되었으나, 2022년 12월 23일 소유주들의 반대동의서 징구로 해제되었습니다.

역세권 시프트의 재개발 요건은 기존의 민간재개발 법정 요건보다는 상대적으로 낮은 것으로 보일 수 있지만, 실제로는 역세권이기 때문에 단독개발을 하기 어려운 필지들이 많아서 노후도를 유지하기가 어렵습니다.

이러한 이유로 노후 주거지를 정비하고 업그레이드하기 위한 요건을 충족시키는 역세권 지역은 찾기 어려울 것입니다. 그래서 고밀 개발이 가능한 역세권시프트 정비사업이 이미 지정된 구역들은 프리미엄이 되어 투자금을 아득히 초월하는 상황이 되었고, 각 지역의 랜드마크로 자리 잡아가고 있습니다. 따라서, 진입하고 싶어도 진입할 수 없는 상황이 되어 있습니다.

중심에 위치한 지역은 바로 용두 역세권 시프트 지역이며, 노후도와 법정요건이 충분하고, 주민들의 개발 의지도 분명하며, 추진 주체가 힘을 모아 추진위를 설립하고, 사업설명회를 통해 동의율이 높아지고 있습니다.

이 지역은 4천 ~ 5천 세대 규모의 대규모 평지 고밀 재개발로 인해 비례율이 높아 사업성이 좋으며, 주변의 다양한 정비사업과의 시너지 효과로 인해 우여곡절을 견뎌내며, 지역 소유주분들이 드디어 기다렸던 날이 가까이 온 것 같습니다.

참고 영상 

출처: 박빌딩 유튜브

용두동 역세권 시프트 지역에서는, 주변 시세보다 5천만 원 정도 더 저렴한 2억 원대의 투자 가능한 매물도 있습니다. 추천해 드릴 만한 가치가 있는 매물이니 놓치지 마세요.

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